Tiêu chí đánh giá chung cư cao cấp chính hiệu, hay là gắn mác cao cấp để người mua nhà dễ phân biệt?

Để không mất tiền oan khi mua phải các chung cư gán mác là cao cấp. Hãy là những người mua nhà thông thái, bạn cần nắm rõ các tiêu chuẩn sau đây.

Với xã hội ngày càng phát triển thì nhu cầu về chất lượng cuộc sống ngày càng tăng cao. Nhu cầu của người dân bây giờ không phải là “ăn no ở đủ” nữa mà là “ăn sạch ở sang”. Đa số nhu cầu của khách hàng mua nhà hiện nay khi mua nhà không chỉ là mua nhà để ở, mà là mua không gian sống, mua môi trường sống cho gia đình họ và con cái. Lợi dụng tâm lý đó, có khá nhiều chủ đầu tư chỉ gắn mác các chung cư của họ là “chung cư cao cấp”. Vậy dự vào đâu để phân biệt được chung cư cao cấp là thật hay là giả?

Thứ nhất, không nên dựa vào giá. Giá đắt chưa chắc đã là cao cấp

Đa số khách hàng khi lựa chọn chung cư, cứ nghĩ rằng giá cao là ngoài yếu tố vị trí, chủ đầu tư chắc chắn sẽ đầu tư tiện nghi hiện đại, đẳng cấp cho cư dân. Tuy nhiên, đã có không ít khách hàng phải vỡ mộng khi nhận nhà. Vụ “lùm xùm” kiện cáo chung cư Hồ Gươm Plaza là một điển hình đã từng gây sóng gió trên thị trường bất động sản thời điểm cuối năm vừa qua. Mặc dù được quảng cáo là chung cư cao cấp, nhưng bị phản ánh là có rất nhiều hạng mục thi công còn nhếch nhác. Có thể kể đến như thang máy chưa hoàn thiện hết, bãi đỗ xe, sân chơi trẻ em nhìn nhem nhuốc, siêu thị Big C Hà Đông trong tòa nhà có ống khói xả thẳng ra khu vui chơi của trẻ em. Đặc biệt, dự án được quảng cáo có hồ bơi, nhưng lại bặt vô âm tín, hệ thống cấp ga luôn trong tình trạng trục trặc….

Ngoài ra, công tác phòng cháy chữa cháy cũng là điểm nhấn của dự án. Chắc hẳn mọi người vẫn chưa quên được thảm họa cháy kinh hoàng tại chung cư cao cấp Carina Plaza (quận 8, TP HCM) hồi đầu năm 2018 khiến 13 người tử vong. Ngay từ khi mở bán, chung cư này vẫn được gán mác là chung cư cao cấp, với giá bán lên tới vài tỷ đồng một căn, thế nhưng chung cư này lại không hề đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy, an toàn cháy nổ.

Tiền-có-đi-liền-với-chất-lượng

Thứ hai, vị trí chỉ là một yếu tố để đánh giá

Có khá nhiều chủ đầu tư coi vị trí đắc địa, trung tâm của dự án như một tiêu chí để đánh giá chung cư đó là cao cấp hay không. Nhưng đây thực chất chỉ là một trong số rất nhiều tiêu chí để xếp hạng chung cư.

Thông thường, giá đất ở các khu vực trung tâm là khá cao. Cộng thêm chi phí xây dựng công trình vào. Chủ đầu tư thường bán giá khá cao, nhưng với quỹ đất hạn hẹp, tiện ích dịch vụ không được đảm bảo, nhưng vẫn được gắn mác là chung cư cao cấp vì có vị trí đắc địa.

yeu-to-vi-tri-bat-dong-san

Vậy dựa vào tiêu chuẩn nào để đánh giá một chung cư là chung cư cao cấp?

Tiêu chuẩn của chung cư cao cấp được quy định tại Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành – tiêu chuẩn căn hộ hạng A.

Theo đó, căn hộ hạng A phải đảm bảo 6 tiêu chí sau:

Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách các đường phố chính dưới 0.5 km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như: nhà ga, bến xe, trạm dừng xe bus… dưới 0.5km

Mật độ xây dựng không quá 45%, sảnh căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực thương mại , dịch vụ và khu vực công cộng khác, có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách, hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1.8m

Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2… Ngoài ra, chung cư cao cấp còn cần đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị khu chung cư, hạ tầng xã hội, và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý chung cư với sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.

san-choi-cho-tre-em-rivera-park

Xét trong kiến trúc, căn hộ gồm có phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng ăn và phòng vệ sinh.

Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70m2, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m2. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và các trang thiết bị gắn với nhà phải có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng…

Đặc biệt, quy định cũng nêu rõ, chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo…

Có thể thấy rằng, cần đáp ứng rất nhiều tiêu chí để phân hạng chung cư cao cấp. Chính vì vậy, hiện nay, nhiều người chọn mua các căn hộ đã hoàn thiện thay vì các dự án đang thi công để đề phòng chủ đầu tư “thổi” chất lượng lên. Đối với một căn hộ hoàn thiện, người mua có thể vào kiểm tra, xem xét tỉ mỉ chất lượng công trình, các hạng mục thiết yếu để đánh giá chất lượng.

Tọa lạc tại trung tâm của khu đô thị Sài Đồng, chung cư Le grand Jardin được đánh giá là chung cư cao cấp tại dự án Long Biên. Khách hàng chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển vào trung tâm thành phố Hà Nội qua hệ thống giao thông cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương hoặc cầu Long Biên khá tiện lợi.

Ngoài ra, dự án Le Grand Jardin được phát triển bởi tập đoàn BRG, bảo lãnh bởi ngân hàng SeaBank, đây là chủ đầu tư khá uy tín. Dự án được xây dựng với mật độ xây dựng khá thấp, chỉ khoảng 39%, được thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị Sài Đồng như công viên, hồ sinh thái Sài Đồng và khu đô thị sinh thái Vinhomes The Harmony ngay cạnh.

Ban công Le Grand Jardin

Chủ đầu tư chung cư Le Grand Jardin Sài Đồng cũng khá đầu tư vào tiện ích cảnh quan xung quanh. Với thiết kế gồm 3 bể bơi cả người lớn và trẻ em, đường dạo bộ xung quanh, đường mát xa chân, khu vườn nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em… cùng khá nhiều tiện ích khá. Có thể nói, Le Grand Jardin Sài Đồng xứng đáng với danh hiệu chung cư cao cấp tại khu vực Long Biên.

Xem chi tiết dự án tại đây >>>> Chung cư Le Grand Jardin

Nhà View Đẹp

Nhà view đẹp chuyên cung cấp các căn chung cư, biệt thự có vị trí đẹp, thiết kế sang trọng. Phục vụ khách hàng mọi lúc mọi nơi. Luôn cho khách hàng sự hài lòng nhất và luôn đồng hành cùng khách hàng khi đầu tư hoặc ở. Hỗ trợ khách hàng chọn được sản phẩm ưng ý nhất.

Call Now Button